Какие расходы возникают при покупке квартиры в Дубае с ипотекой

Дата публикации: 05.08.2026
Автор: Роман Грачевский

При подборе квартиры в Дубае важно заранее рассчитать полную сумму собственных средств. Покупателю потребуется оплатить первоначальный взнос, государственную регистрацию, банковские комиссии, услуги брокера и другие расходы по сделке.
В этой статье рассматривается покупка готовой квартиры на вторичном рынке. Расчет составлен для иностранного покупателя, который оформляет ипотеку в ОАЭ.

Расходы при покупке квартиры в Дубае с ипотекой

Для первой квартиры стоимостью до 5 млн AED, приобретаемой для собственного проживания, банк может профинансировать до 80% стоимости. Минимальный первоначальный взнос составляет 20%. Для первой квартиры дороже 5 млн AED максимальное финансирование составляет 70%, поэтому покупателю потребуется внести минимум 30%.
Для второй и последующих квартир максимальный размер ипотеки для иностранного покупателя составляет 60% стоимости объекта. Такое же ограничение применяется к инвестиционной недвижимости. В этих случаях первоначальный взнос начинается от 40%. Это предельные значения, установленные Центральным банком ОАЭ. Конкретный банк может одобрить меньшую сумму кредита.
Ниже приведен расчет для первой квартиры стоимостью 2 000 000 AED, которая приобретается для собственного проживания. Для пересчета используется условный курс 1 AED = 22 ₽.

Исходные данные для расчета

Стоимость квартиры составляет 2 000 000 AED, или 44 000 000 ₽.
Первоначальный взнос составляет 20%, то есть 400 000 AED, или 8 800 000 ₽.
Сумма ипотечного кредита составляет 1 600 000 AED, или 35 200 000 ₽.
Кроме первоначального взноса покупателю нужно подготовить деньги на государственные сборы, оформление ипотеки, банковские комиссии и сопровождение сделки.

Полный расчет расходов

Расчет относится к первой квартире на вторичном рынке стоимостью 2 000 000 AED. Квартира приобретается иностранным покупателем для собственного проживания с первоначальным взносом 20%.
Для пересчета используется условный курс 1 AED = 22 ₽.

Стоимость квартиры и ипотека

Показатель	Сумма в AED	Сумма в рублях
Стоимость квартиры	2 000 000 AED	44 000 000 ₽
Первоначальный взнос 20%	400 000 AED	8 800 000 ₽
Сумма ипотеки 80%	1 600 000 AED	35 200 000 ₽

Стандартные расходы при покупке квартиры

Эти расходы возникают при покупке квартиры на вторичном рынке независимо от наличия ипотеки.

Статья расходов	Расчет	Сумма в AED	Сумма в рублях
Комиссия брокера, через которого продается квартира	2% от стоимости	40 000 AED	880 000 ₽
Комиссия Noble Adresse за подбор квартиры	1% от стоимости	20 000 AED	440 000 ₽
Регистрационный сбор DLD	4% от стоимости	80 000 AED	1 760 000 ₽
Услуги Trustee Office	фиксированный платеж	4 200 AED	92 400 ₽
Title Deed и регистрационные документы	фиксированный платеж	580 AED	12 760 ₽
Всего стандартных расходов		144 780 AED	3 185 160 ₽

Дополнительные расходы при покупке в ипотеку

Статья расходов	Расчет	Сумма в AED	Сумма в рублях
Регистрация ипотеки в DLD	0,25% от суммы кредита	4 000 AED	88 000 ₽
Комиссия банка за оформление ипотеки	1,5% от суммы кредита	24 000 AED	528 000 ₽
Оценка квартиры банком	ориентировочная сумма	5 000 AED	110 000 ₽
Страхование	ориентировочная сумма	300 AED	6 600 ₽
Всего расходов, связанных с ипотекой		33 300 AED	732 600 ₽

Расходы на перевод денег в Дубай

Комиссия за перевод рублей и их конвертацию в дирхамы в расчет не включена. Ее размер зависит от курса обмена, способа перевода, банковских комиссий и возможного участия посредников.

Итоговый расчет

Показатель	Сумма в AED	Сумма в рублях
Первоначальный взнос	400 000 AED	8 800 000 ₽
Стандартные расходы при покупке	144 780 AED	3 185 160 ₽
Расходы, связанные с ипотекой	33 300 AED	732 600 ₽
Все дополнительные расходы	178 080 AED	3 917 760 ₽
Всего собственных средств покупателя	578 080 AED	12 717 760 ₽

Помимо первоначального взноса 400 000 AED покупателю потребуется около 178 080 AED на государственную регистрацию, услуги брокеров, оформление ипотеки и другие сопутствующие расходы.
Общая сумма собственных средств составит 578 080 AED, или около 12,72 млн ₽.
Дополнительные расходы равны примерно 8,9% стоимости квартиры. Вместе с первоначальным взносом покупателю потребуется подготовить около 28,9% стоимости объекта.
Полная стоимость покупки с учетом перечисленных расходов составит 2 178 080 AED, или 47 917 760 ₽. Из этой суммы 1 600 000 AED финансирует банк, а 578 080 AED покупатель оплачивает собственными средствами.

Наши услуги: Подбор недвижимости под ключ

Мы помогаем подобрать квартиры и апартаменты для комфортной жизни. Учитываем привычки, маршруты, семейные задачи, инфраструктуру и будущие планы. Находим варианты, которые подходят по бюджету, локации и качеству дома, и сопровождаем сделку до момента передачи ключей.

Подробнее Отзывы

Давайте обсудим ваш будущий адрес

Свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваши потребности в недвижимости. Мы готовы предложить вам лучшие решения.

Связаться О компании