Услуги подбора квартиры в Дубае от Noble Adresse

Ответ: Да, иностранные граждане имеют право свободно приобретать недвижимость в Дубае на праве полной собственности (freehold). Такое право было закреплено законодательством эмирата в 2006 году. Сейчас для иностранных покупателей открыто множество свободных зон по всему Дубаю. Ограничение одно: покупать можно только объекты, расположенные в специальных freehold-зонах, но эти зоны охватывают большинство инвестиционно привлекательных районов города (Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay и др.). Оформление права собственности для иностранца происходит на тех же условиях, что и для резидента ОАЭ, и подтверждается электронным Title Deed (сертификатом о праве собственности).

Ответ: Да, при выполнении определённых условий владелец недвижимости в Дубае может получить резидентскую визу инвестора (она же аналог ВНЖ). Сейчас порог для оформления визы: стоимость имущества от 750 000 AED (примерно $205 000). Важно учитывать, что недвижимость должна быть полностью сдана (не на этапе строительства) и полностью оплачена. Допускается ипотека, но не менее 50% стоимости вы покрываете собственными средствами. Стандартная инвесторская резидентская виза выдается на 2 года с правом продления неограниченное число раз, пока вы владеете недвижимостью. Виза позволяет жить в ОАЭ и пользоваться всеми преимуществами резидента (открывать счета, получать местные права и т.д.). Учтите, что обладателю такой визы нельзя отсутствовать в стране более 6 месяцев подряд, иначе статус резидента аннулируется (правило не распространяется на золотую визу, см. ниже).

Ответ: Golden Visa – это долгосрочная резидентская виза ОАЭ на 10 лет для инвесторов, членов их семей и некоторых других категорий. Получить ее через покупку недвижимости можно, если инвестировать от 2 000 000 AED (примерно $545 000) в один или несколько объектов. Важный момент: на сумму в 2 млн AED нельзя брать ипотеку, минимальные 2 000 000 дирхамов должны быть внесены собственными средствами. Недвижимость может быть как готовой, так и на этапе строительства (в любом эмирате ОАЭ, не только в Дубае). Золотая виза дает практически те же права, что и обычная резидентская, но на более долгий срок, при этом нет требования постоянно находиться в ОАЭ, даже если вы выезжаете из страны больше чем на полгода, виза сохраняется. Обладатели Golden Visa часто ценят ее за удобство для бизнеса и семьи: вместе с инвестором 10-летний ВНЖ получают супруг(а) и дети, с правом продления при сохранении имущества в собственности.

Ответ: Главный обязательный сбор – это регистрационный сбор Dubai Land Department (DLD) размером 4% от стоимости объекта. Его уплачивают при регистрации сделки (обычно поровну покупатель и продавец на вторичном рынке, либо полностью покупатель при покупке у застройщика, в зависимости от договоренностей). Также есть небольшая фиксированная плата в Департамент, административный сбор ~2–4 тыс. AED за выпуск титула на ваше имя. Если покупка на вторичном рынке через агентство, закладывайте комиссию агенту 2% (часто делится между покупателем и продавцом поровну). Для ипотеки потребуется оплата за оценку недвижимости банком (порядка 2,5-5 тыс. AED) и гербовый сбор за регистрацию займа (~0,25% от суммы кредита). Нотариус в привычном понимании не нужен, сделки регистрирует DLD, но за выдачу некоторых справок может взиматься небольшая плата (~500 AED). В сумме дополнительные затраты при покупке могут составить около 5-8% от цены недвижимости. Мы заранее даем клиентам полный расчет всех расходов, чтобы вы точно спланировали бюджет.

Ответ: Нет, ежегодные налоги на владение имуществом в ОАЭ отсутствуют, как и налог на доходы физических лиц. Государство не взимает налог на недвижимость, на аренду или на прирост капитала при продаже - это одна из причин привлекательности дубайского рынка. После покупки из обязательных регулярных платежей у вас будут только коммунальные услуги и сервисные сборы (оплата обслуживания здания/территории). Сервисный сбор устанавливается для каждого дома (ТСЖ или застройщиком) и в среднем составляет порядка 12-25 AED за кв.фут в год в зависимости от класса жилья.

Ответ: В Дубае развита индустрия профессионального управления недвижимостью. Вы можете заключить договор с управляющей компанией, которая возьмет на себя все хлопоты: поиск и проверку арендаторов, заключение договоров, сбор арендной платы, контроль состояния квартиры, оплату счетов и обслуживание. Услуги по управлению обычно стоят 5-10% от годового дохода, и многие владельцы, живущие за рубежом, пользуются этой опцией. При долгосрочной аренде функции управления может выполнять агент, сдавший вашу квартиру, за оговоренный комиссионный процент. При посуточной сдаче работают компании-посредники, которые полностью ведут объект и перелистывают календарь бронирований. Таким образом, даже находясь в России, вы можете получать пассивный доход, не занимаясь рутиной, все вопросы арендаторов решают представители на месте.

Ответ: Инвестирование в off-plan проекты (на этапе строительства) популярный способ получить недвижимость по более низкой цене с рассрочкой. В ОАЭ этот процесс довольно хорошо защищён законодательно. Каждый девелопер обязан регистрировать проект в RERA (Агентство по регулированию недвижимости) и открывать эскроу-счет в банке: ваши платежи за квартиру поступают на специальный счет и могут использоваться застройщиком только на строительство данного объекта. Это защищает средства инвестора на случай, если проект задерживается или отменяется, деньги на счете заморожены под контролем государства. Кроме того, в Дубае действуют строгие лицензии для застройщиков, и к ответственности за срыв сроков привлекают довольно серьезно. Благодаря этому рынок ОАЭ считается одним из самых безопасных для инвесторов. Тем не менее риски существуют: задержки строительства, перенос сроков ввода, такое время от времени случается. Чтобы минимизировать риски, важно выбирать надежных застройщиков и тщательно читать условия договора. Мы в каждом случае проводим проверку, изучаем репутацию компании, ее готовые объекты, финансовое состояние, условия компенсаций при задержках. В итоге наши клиенты инвестируют в строящееся жилье с пониманием всех нюансов и уверены в сохранности своих вложений.