Какая техника обязательна в квартире для аренды, а что можно оставить на усмотрение жильцов

По данным наших подборок аренды за последние два года, квартиры с минимальным набором техники снимают в среднем на 20–30% быстрее, чем объекты, где арендаторам приходится докупать бытовые приборы. Это связано с тем, что большинство арендаторов рассчитывает въехать без дополнительных расходов и сразу пользоваться жильём.

Некоторые категории арендаторов особенно внимательно относятся к оснащённости квартиры. Молодые пары, как правило, живут в быстром ритме и стараются снять жильё, куда можно въехать без дополнительных хлопот. Им важно, чтобы в квартире уже была базовая техника, позволяющая сразу начать привычный быт. Они редко готовы тратить время на подбор и установку оборудования и выбирают те варианты, где уже создано удобное пространство.

Похожим образом мыслит и другая группа — специалисты, переезжающие в Москву по работе. В период адаптации к новому городу они стремятся минимизировать бытовые сложности. Готовая квартира помогает мягче войти в рабочий ритм и быстрее обустроить повседневную жизнь. Такие арендаторы чаще выбирают укомплектованные объекты и бывают готовы платить немного больше за отсутствие организационных задач.

В районах рядом с метро оснащённость становится фактором конкуренции. Арендаторы просматривают несколько похожих квартир подряд, и решающим аргументом нередко становится именно готовность пространства к проживанию. Если два варианта одинаковы по планировке и цене, но только один из них полностью укомплектован техникой, именно он получает преимущество.

Для собственника отсутствие техники почти всегда означает удлинение срока простоя. Квартиры, которые выглядят незавершёнными, собирают меньше откликов, а решение арендатора переносится на более поздний срок. Это снижает годовую доходность и увеличивает период экспозиции.

Кроме того, отсутствие техники становится поводом для торга. Арендаторы нередко просят уменьшить ставку, мотивируя это необходимостью дополнительных расходов или неудобством в первые недели проживания. Иногда собственнику приходится делать скидку на первый месяц или компенсировать покупку оборудования. В результате экономия получается иллюзорной: потери от дисконта зачастую превышают стоимость базового набора техники.

Правильно подобранное оснащение формирует ощущение завершённости и комфортной среды, а вложения в него окупаются уже в первые один-два месяца аренды за счёт сокращения простоя и возможности удерживать рыночную цену.

Владельцы часто спрашивают, окупается ли установка дополнительной техники.

Устанавливать технику сверх базовой имеет смысл, если:

• квартира сдается в районе с высокой конкуренцией внутри одного класса жилья;
• аудитория: офисные сотрудники или арендаторы, работающие из дома;
• объект относится к бизнес-классу и выше.

В этих сценариях вложения в технику отбиваются за счёт более высокой ставки и отсутствия периодов простоя.

При подготовке квартир к аренде мы всегда оцениваем, что именно увидит арендатор в первые секунды. Именно базовая техника создаёт ощущение готовности жилья к проживанию. Когда квартира укомплектована грамотно, без излишеств, она быстрее находит арендатора и реже торгуется по цене. На практике правильно выбранный набор техники снижает срок экспозиции в два раза и позволяет удерживать ставку на уровне рынка даже в период сезонного снижения спроса.